Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen over de vraag of huurders en verhuurders de gevolgen van de sluiting van de horecapanden op overheidsinstructie gezamenlijk moeten dragen. Kern van het vraagstuk was: is er sprake van een onvoorziene omstandigheid, waarmee partijen bij het sluiten van de overeenkomst in redelijkheid geen reden hebben kunnen houden en zo ja, hoe moet dan de schade worden verdeeld over de betrokken partijen?
Het arrest volgde op prejudiciële vragen. Als gevolg van de lockdowns zijn er in 2020 en 2021 diverse procedures gevoerd bij de kantonrechters (die oordelen over huurkwesties). Pandemieën zijn nieuw (voor ‘onze’ tijd althans), zodat ook de kantonrechters zoekend waren naar het antwoord op de vraag hoe ze met e.e.a. moesten omgaan. Eén van de kantonrechters legde zijn vragen voor aan de Hoge Raad.
De Hoge Raad bepaalde (o.a.):
In het arrest heeft de Hoge Raad ook de vraag beantwoord op welke wijze de compensatie (aanpassing huurprijs) zou moeten plaatsvinden. Binnen het rekenmodel wordt o.a. rekening gehouden met de vergoeding die de overheid betaalde in het kader van de TVL-regeling (tegemoetkoming vaste lasten). In het arrest zegt de Hoge Raad daarover:
(3.3.2) Nadeel veroorzaakt door de hiervoor in 3.2.4 bedoelde omstandigheid, valt in de regel noch in de risicosfeer van de huurder, noch in die van de verhuurder. De verstoring van de waardeverhouding tussen de wederzijdse prestaties wordt daarom in beginsel het beste ondervangen door dit nadeel – voor zover niet reeds gecompenseerd door de financiële steun van de overheid aan de huurder in de vorm van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (hierna: TVL) – gelijk te verdelen over de verhuurder en de huurder.
In onderdeel 3.3.4 van het arrest vindt een uitgebreide uitwerking van de berekening plaats.
De berekening die de Hoge Raad voorstaat is voor een groot deel afhankelijk van door de huurder aangeleverde informatie over vaste lasten, omzet, omzetverlies en het al dan niet ontvangen zijn van de TVL (althans het recht daarop hebben).
Heeft u vragen over de gevolgen voor door u gesloten huurovereenkomsten? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.
Ontdek wat u zelf kunt doen. Zet vandaag de eerste stap naar een schuldenvrij bestaan.
Uw mogelijkheden